就在刚刚，惠州公共资源交易中心挂出惠城区江北火车站地区JBX14-03号地块，宗地计算指标用地面积约2.82万㎡，起拍总价55150万元，折合起拍楼面价约6500元/㎡。值得一提的是，本场土拍继续采用“限房价+限地价+触发摇号”出让方式，即当地块竞价达到68310万元，折合楼面价达到8051元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。
限房价方面，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。
丨地块周边航拍图，仅供参考
该地块将在10月21日10时进行网拍，具体素质如下：宗地为惠城区江北火车站地区JBX14-03号地块，临近金石二路，不远处便是泰丰千湾汇。宗地使用权面积约21366.61㎡，计算指标用地面积约28281.48㎡，容积率3.0，最高计容建面约84846㎡，土地用途为二类城镇住宅、商服用地。
丨地块控规图
挂牌价方面，挂牌起始价为55150万元，折合起拍楼面价约6500元/㎡，每次报价加价幅度为1000万元的整数倍。
其中，当地块竞价溢价达到总地价68310万元时，即楼面价达到8051元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。
地块开发投资总额不少于80600万元（含地价，不含地价溢价部分）。
本次地块的出让规则依旧符合“惠八条”新政调控方针，进一步稳地价、稳房价、稳预期，除了限制房价、控制地价外，还需审查竞买人购地资金来源、竞买申请人资质管控，具体如下：
一、该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让为无底价挂牌出让，当地块竞价达到68310万元，转为采取摇号方式确定竞得人。三、竞买申请人股东不得违规对其提供借贷、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买申请人控制的非房地产企业融资等。竞买申请人要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。对于经审查资金来源不符合要求的，根据情况采取取消参与资格竞买、取消竞得资格、解除土地出让合同或收回已出让土地等措施，竞买保证金不予返还，一年内不得在惠州市参加土地竞买四、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定外），符合以下要求均可申请参加竞买：竞买申请人需具备房地产开发资质，且同一企业及控股公司只允许一家企业参与竞买。申请企业可以单独申请，也可以联合申请：1、单独申请竞买的，竞买申请人为非本市注册登记的企业，在竞得土地后，必须于2个月内在本市工商行政管理部门注册成立项目开发公司，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续。新成立公司必须是竞得人的全资子公司，即新公司的股东必须100%是竞买申请企业作为法人的股东。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订国有建设用地使用权出让合同补充协议；也可按约定直接与新公司签订《出让合同》。2、联合申请竞买的，联合竞买人在提交竞买申请材料时，须提交一份联合竞买申请书和协议，协议主要规定联合各方的权利和义务、参与竞买的代表人、联合各方的出资比例等。联合竞买申请人竞得土地后须于2个月内在本市工商行政管理部门按照申请书申报的出资人及出资比例设立新公司。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订国有建设用地使用权出让合同补充协议；也可按约定直接与新公司签订《出让合同》。并以新公司名义办理土地登记发证手续，不能按联合申请人各自出资比例分割办证。如对联合竞买申请人的开发资质条件有明确要求的，在审查联合竞买申请人资质时，以联合体内资质最低一方的资质确定竞买资格条件。五、存在下列违法违规违约行为之一的企业及其控股股东，不得参与竞买上述地块：1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；3、因企业原因造成土地闲置一年以上且至报名日止未处罚完结的；4、开发建设企业有违背出让合同约定条件开发利用土地情形且至报名日止未处罚完结的；7、购地资金超过“三道红线”，存在重大失信行为的；
配建方面，竞得人需配建物业服务用房、养老服务设施等配套。
机动车停车位配建标准：每100㎡计容积率面积≥1个。地面停车位数量不宜超过住宅总套数的10%。住宅配建停车位必须100%建设充电设施或预留建设安装条件。
丨配建要求
值得一提的是，该地块曾于2020年7月推出市场，但因无人报价，惨遭流拍。
房叔发现到，与首次挂牌对比，除了二次土拍规则变化较大外，二次挂牌的计容建面、容积率等规划指标，以及起拍总价均有所调整。
丨二次挂牌的用地指标
丨首次挂牌的用地指标
其中，容积率从3.5下调至3.0，最高计容建面也是相应的从9.8万平下调至8.5万平；尤为注意的是，取消了此前该地块服务型公寓建筑面积比例≤15%+住宅建筑面积比例≤30%要求，新增商业建筑面积比例≤5%+配套设施建筑面积≧160平。换句话来说，二次挂牌后，项目住宅建筑面积比例将超9成，且无需建设服务型公寓，增加了更多住宅供应面积。此外，起拍总价由55430万元调整为55150万元，即楼面价从5600元/平上涨到6500元/平。
丨地块红线图
最后，我们再来看看地块区位与周边房价。
地处江北CBD以北，教育、商业、医疗、交通均可依托于江北成熟的配套。
交通方面，项目紧邻金石二路、惠州大道等主干道，畅快通达江北CBD，同享板块配套，涵盖惠州市第三十九学校、佳兆业中心、华贸天地、惠州市第一人民医院等配套。
|地块现状图（2020年7于拍摄）
同样，项目不远处汇聚了惠州火车站、小金口城轨站，可通过莞惠城际等轨道前往广深惠等城市，交通十分便利。
至于楼市方面，周边在售新盘少，在售均价约1.3-1.46万/平。
周边在售一手项目
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项目
| 在售均价（元/平）
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| 碧桂园·日昇昌领峰 | 14625
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| 中交·和风春岸 | 13600
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| 中骏丽景府 | 13175
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| 方直星图园 | 待售
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来源：房天下
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此外，周边几大全新盘待亮相，包括泰丰千湾汇、方直星图园、德商悦府等新盘，各大纯新盘具体情况如下：
动态：预计9月下旬开放售楼部
看点：由方直集团开发，楼面价7481元/㎡
方直星图园位于江北东区JBD56-02-01地块，一路之隔便是泰宇城市中央，项目占地面积约18025.55㎡，建筑面积约87531.95㎡，楼面地价7481元/㎡。据备案公示显示，项目总投资约3.1亿元，规划1栋商业楼，1栋商住楼（含住宅、商业），2栋住宅楼以及其他配套设施。
|项目航拍图
而据官网获悉，项目将打造为拓展生活空间的智趣社区，以无接触归家系统、全年龄防护系统、全周期健康系统三大智慧系统为支撑，引领更自由灵动的、更互动交融的、更科技智能的、更便捷安全的及更贴心人性的未来五大生活模式。
从现场可以看到，地块已围蔽施工，工地内有两台大型吊机在作业，临近金泽五金机电批发城的两栋商住楼已有楼体冒出，约两层高。据悉，项目预计9月下旬开放售楼部，首推建面约82-106㎡产品。
|项目航拍图
动态：有楼栋建至8层高
看点：临近江北CBD，楼面价7784元/㎡
泰丰千湾汇位于惠城区三环北路旁，紧邻昊地喜悦城果，由泰丰集团开发建设，项目占地为38291㎡，建筑面积为114873㎡。
|项目航拍图
去年9月，该地块被泰丰集团拿下，成交总价高达8.9亿元，折合楼面地价约7784元/㎡。
丨泰丰千湾汇效果图
项目总投资16亿元，主要建设6栋住宅楼，商业1栋，幼儿园1栋。
丨来源：广东省政务网
从航拍图可以看到，现场吊机等大型器械正在热火朝天的施工中，靠近昊地喜悦城果一侧的楼宇建至约8-9层高，进展较快，而其他楼栋均有不同楼体冒出。
|项目航拍图
德商悦府位于惠城区小金口街道乌石村田寮村小组，项目用地面积12839㎡，总建面56275㎡，将建3栋高层住宅，高32层，约401户。
丨德商悦府周边航拍图（5月拍摄）
今日挂出的商住地将在10月21日10时进行网拍，届时地块会被谁拿下呢？我们拭目以待！